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推高房价的十大原理分析

更新时间:2018-10-10  阅览次数: 784 次

衣食住行对于人们来说本来是日常生活的基础,但是在来说,住是一个极大的问题,本文小二要为大家分享推高房价的十大原理,房价一升再升,的房价在世界都是首屈一指。您晓得房价这么高的具体原理是什么么?想晓得就和小二一起来看看十大推高房价的原理吧。推高房价的十大原理分析1、丈母娘推高房价现在的丈母娘也挺不简单,都成房价推手了,真是"躺着也中枪"。房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说过,房价上涨,是因为"丈母娘需求"。有些官员因此说,丈母娘的观念不转变,房价就降不下来。好事人士还曾作过调查,全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。网友打趣说,现在的丈母娘也挺不简单,都成房价推手了,真是"躺着也中枪"。2、未婚青年推高房价假如说未婚女青年是推高房价主因的话,那么未婚男青年也一样,归根结底,是传统观念造成年轻人结婚必须买房。开发商冯仑曾说:"年轻女孩,没有房子,90%是不嫁的。所以说,未婚女青年推动了房价上涨。"有的认为这个观点一定程度反映了社会现状,有的认为这是开发商的托词,是一个十足的"伪命题"。不过,越来越多的未婚女青年倾向于单独买房,却是事实。网友认为,假如说未婚女青年是推高房价主因的话,那么未婚男青年也一样,归根结底,是传统观念造成年轻人结婚必须买房。3、男多女少推高房价单身汉对GDP的经济拉动作用贡献可达2%,虽然这个理论未必经得起推敲,但是从侧面反映了当下的社会问题。如今的男女比例已经接近119:100,到2020年,处于婚龄的男性人数将比女性多出3000万到4000万,这意味着平均五个男性中将有一个找不到配偶。哥伦比亚大学查森国际()商业研究所主任魏尚进说,现在男多女少,单身汉想结婚不简单,先买房已经成为硬道理,这正是推高房价的重要原理。过去十年,GDP平均年增长10%,单身汉在这之中的贡献竟然达到2%。不少媒体称,所谓单身汉对GDP的经济拉动作用贡献2%,虽然这个理论未必经得起推敲,但是从侧面反映了当下的社会问题。4、新婚姻法推高房价新婚姻法出来后,丈母娘不会逼着女婿买房了,变成岳父着急给闺女买房,成岳父推高房价了。新婚姻法出台后,不少女性突然发现,找个有房无贷的"多金"老公,看起来很幸运,但并不能保证一生都享用这些财富。"靠结婚狠狠捞一票的时代中止了。"新婚姻法,"父母给儿子买房儿媳没份",会让更多女性选择为自己买房,楼市需求更旺盛,房价会被隐性推高。一项调查也显示,五成网友认为新婚姻法催高房价。"以前都说丈母娘推高房价,新婚姻法出来后,丈母娘不会逼着女婿买房了,变成岳父着急给闺女买房,成岳父推高房价了。"5、高离婚率推高房价房价高了,家庭的供房压力就大了,其他开销相对就少了,夫妻之间的拌嘴变多了。有网友总结说,房价越高的地方,离婚率就越高。理由是房价高了,家庭的供房压力就大,其他开销相对就少,夫妻之间的拌嘴就多。高房价成为婚姻"杀手",高离婚率推高房价。高离婚率推高房价的另外一个原理是,离婚后,家庭重组,重组后的家庭往往需要买新的房子,推动房价上涨。6、贪污腐败推高房价腐败不除,房价难抑,房地产市场更不可能回归健康发展轨道。新华社专门刊登文章《坚决清除房价中的"腐败成本"》指出,腐败官员中,大多与房地产商有着说不清道不明的暧昧关系。仅从目前查办的腐败案件来看,腐败几乎渗透到从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。"腐败成本"必将推高房价,转嫁给消费者,导致房价如脱缰野马。腐败不除,房价难抑,房地产市场更不可能回归健康发展轨道。7、多次调控推高房价十年磨一剑。房地产调控这把利剑断断续续磨了十年,却没有显露锋芒。2003年以来,各级政府多轮调控房价,十年间房价却持续大幅上涨。究其原理,十年间,各类调控措施主要是针对购房者,但单方面抑制需求的调控难以见效,房价越调越涨。有些调控政策,本意是抑制高房价,最终却助涨房价。以今年3月"新国五条"中的20%个税政策为例,虽然大多数地方最终没有执行20%个税政策,但当月多地房地产市场创下成交天量,却是不争的事实。8、土地财政推高房价只要地方政府对土地财政的依赖度不变,即使增加再多的土地供应,也阻止不了地价、房价上涨。审计署日前发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示,36个地区2018年底债务余额共计3.85万亿元,超过半数地方政府指望"卖地还钱"。地方政府对卖地如此"钟爱",与对土地财政的依赖太强有很大关系。专家认为,只要地方政府对土地财政的依赖度不变,即使增加再多的土地供应,也阻止不了地价、房价上涨。9、通货膨胀推高房价这十年过程中货币涨了多少倍?五到六倍。房价是多少倍?五到六倍。数据显示,最近三年半的信贷投放量,等于过去60年的总和。100年前,5两黄金就允许买成都一个四合院。100年后的今天,同样的黄金只能买到成都四合院的半个厕所。去年底,华远地产股份董事长任志强曾说:这十年过程中货币涨了多少倍?五到六倍。房价是多少倍?五到六倍。换句话说,房子一分钱没有涨。因为货币贬值了,按照购买力平价来讲,应该是没有涨。10、"面粉"推高"面包价"开发商之所以敢高价拿地,肯定是对房价有信心,而不是对地价有信心。前几天,成都孙河地块以总价23.6亿元、单价4.6万元荣膺成都新"地王"。如此惊人的地价自然让人联想到:土地价格上涨是高房价的直接推手。不过很多专家并不认同这个观点,认为开发商之所以敢高价拿地,肯定是对房价有信心,而不是对地价有信心,他们相信"地王"之后肯定是"房王"出现,因此地价推高房价仅仅一个借口,对房价利润的预期才是开发商决定购买土地的依据。